¿Puedo obtener un crédito para la compra de una villa en Bali?
En Bali, es imposible para un extranjero obtener un crédito (salvo casos especiales). En cuanto a sus posibilidades de préstamo en su país, lamentablemente es una pregunta que no dominamos, ya que depende de varios factores. A modo de ejemplo, algunos de nuestros clientes ya han realizado créditos a cambio de una hipoteca en Francia.
1 habitación
2 habitaciones
3 habitaciones
4 habitaciones
5 habitaciones
6 habitaciones
¿Cuál es el procedimiento de compra?
La compra se lleva a cabo de la siguiente manera, teniendo en cuenta que, en la medida de lo posible, adaptamos todo el proceso de compra según las solicitudes de nuestros clientes :
¿Es indispensable venir a Bali para mi proyecto con Magnitude?
No, no es indispensable venir a Bali para su proyecto con Magnitude. Contamos con todos los recursos para trabajar a distancia, lo que le permite seguir el progreso de su proyecto sin estar presente.
Sin embargo, recomendamos una visita para conocer a nuestro equipo, visitar terrenos, villas terminadas y discutir sus proyectos y expectativas. Durante su estancia, nos encargamos de todo, incluidos los encuentros con el arquitecto, el notario y la apertura de una cuenta bancaria. Esto le permitirá tener una visión completa de su proyecto. Después de esta visita, podremos colaborar perfectamente a distancia para la continuación de su proyecto.
¿Es posible organizar una sola reunión en Bali para visitar los bienes propuestos y gestionar el resto del expediente a distancia?
Sí, es totalmente posible organizar una sola reunión en Bali para visitar los bienes propuestos y gestionar el resto del expediente a distancia. Si lo prefiere, también es posible no venir en absoluto; podemos gestionar todo el proyecto a distancia, manteniéndole informado en cada etapa.
¿Cuáles son los pasos y documentos necesarios para reservar un terreno con Magnitude?
Para reservar un terreno de nuestra base de datos, primero deberá firmar el contrato de reserva. Luego, deberá pagar un anticipo de 10 000 € para garantizar la reserva. Finalmente, se realizará y firmará el acta notarial, ya sea en su presencia o por poder si no puede estar presente.
¿Cómo puedo obtener legalmente el retorno de mi inversión?
En Indonesia, para generar ingresos legalmente, es necesario constituir una empresa. Le acompañaremos en todo este proceso.
¿A qué tipo de visa tengo derecho al invertir en Indonesia?
A través de su empresa, es posible obtener un KITAS, que es un permiso de residencia en Indonesia válido por dos años. Le proporcionaremos toda la información necesaria para facilitar la obtención de este permiso.
¿Puedo abrir una cuenta bancaria?
Sí, puede abrir una cuenta bancaria personal en Indonesia si posee un permiso de residencia. Para su empresa, Magnitude se encargará de la creación de la cuenta bancaria, para facilitar todos los trámites administrativos necesarios.
¿Es obligatorio abrir una cuenta bancaria en Indonesia?
No es obligatorio abrir una cuenta bancaria personal en Indonesia. Sin embargo, su empresa debe poseer una cuenta bancaria. Magnitude se encargará de todos los trámites necesarios para abrirla a nombre de su empresa.
¿Mi villa cuenta con algún tipo de garantía?
Garantizamos nuestras casas contra cualquier defecto importante de construcción durante un año y ofrecemos una garantía de cinco años para la estructura. Esta garantía no cubre los casos de fuerza mayor, desastres naturales como terremotos o inundaciones, ni otros problemas relacionados con la degradación natural del edificio. Sin embargo, puede contratar un seguro como Zurich Assurances, que asegura a la mayoría de nuestros clientes contra robos, incendios, terremotos, inundaciones y otros eventos naturales.
¿A qué gastos deberé hacer frente después de la compra?
Todos los gastos operativos serán comunicados por la empresa BaliSuperHost y se deducirán de sus ingresos por alquiler.
En caso de gestión de alquiler, ¿qué ayuda pueden ofrecerme?
Colaboramos con BaliSuperHost para asegurar la gestión completa de su villa en alquiler. Esta empresa se encarga de todos los aspectos, incluida la gestión financiera, la limpieza, el mantenimiento, la recepción de los inquilinos y mucho más, para ofrecerle una solución de gestión sin preocupaciones.
Deseo alquilar mi propiedad, pero me preocupa que los inquilinos dañen mi villa. ¿Qué soluciones pueden ofrecerme?
Contamos con un equipo permanente para gestionar las entradas y salidas de los inquilinos y supervisar el estado de la villa. Además, cualquier daño será responsabilidad de los inquilinos, lo que le permitirá alquilar su villa con tranquilidad.
¿Hay garantías sobre la vista del terreno que hemos elegido? ¿Es posible asegurar que no habrá construcciones futuras que obstruyan la vista en 10 a 15 años?
Aunque no podemos garantizar al 100 % que la vista no será obstruida por futuras construcciones, hacemos todo lo posible para elegir terrenos en zonas donde los riesgos de construcciones que perturben la vista son limitados. Además, le ayudamos a verificar las normativas locales y los proyectos de desarrollo en la región para minimizar este riesgo.
¿Cuál es la política sobre la tasa de ocupación de las villas? ¿Existe alguna garantía?
Colaboramos con BaliSuperHost, un especialista reconocido en la gestión de alquileres, para optimizar la tasa de ocupación de sus villas. Aunque no existe garantía sobre la tasa de ocupación, BaliSuperHost aplica estrategias probadas para maximizar la rentabilidad de su propiedad.
¿Qué ocurre con la villa si decidimos conservarla hasta el final del contrato? ¿Cuáles son los posibles escenarios para la propiedad al final del arrendamiento?
Puede negociar una extensión del arrendamiento con el propietario. Esta opción depende de los términos del contrato inicial y de las negociaciones con el propietario. Si no es posible la prolongación, la propiedad vuelve al propietario del terreno. En algunos casos, puede negociar la venta de la villa al propietario.
¿El propietario del terreno tiene derecho a rechazar una prolongación del arrendamiento? ¿Cuáles son las condiciones para la prolongación al vencimiento?
Sí, el propietario del terreno tiene derecho a rechazar una prolongación al vencimiento del arrendamiento, a menos que se hayan tomado disposiciones particulares en el contrato inicial. La prolongación generalmente está sujeta a negociaciones entre las partes.
¿Es posible obtener una copia del contrato tipo del seguro propuesto?
Sí, podemos proporcionarle una copia del contrato tipo de seguro. No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información.
¿Cuáles son las disposiciones legales y contractuales en caso de fallecimiento de uno de los socios copropietarios?
En caso de fallecimiento de uno de los copropietarios, la gestión de los derechos de propiedad generalmente está regida por el contrato de copropiedad. Las modalidades pueden variar según los casos. Se recomienda consultar a un notario para asegurarse de que los derechos de sucesión estén claramente definidos de antemano.
